进入2017年以来，全国热点城市轮番出台楼市限购限贷限售等政策，三四线城市却迎来“房市之春”，这是怎样的一种现象，你看的懂吗？
房企瞄准三四线城市 房价水涨船高
    2017年3月以来，一二线城市楼市调控日趋严厉，房企投资进入一个瓶颈期，公开市场拿地贵，收并购市场的好项目也难找，如狼的房企再度重返三四线，房价开始发力猛涨，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。数据显示，佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市土地出让都超过百亿，个别城市超过200亿。同时，5月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅排序中，增幅较大的5个城市分别为牡丹江、莆田、常德、张家口和芜湖。
    三四线房价上涨的背后，是由于一二线城市房地产市场被严重打压，投资属性处在瘫痪状态。而三四线楼市由于相对宽松购房环境，吸引了大批外地人和投资客，由此开启了新一轮的牛市行情。其次，部分购房者在深知大城市买房无望之后，选择重返老家置业，一二线城市人口倒流，这些倒流人口将改观部分城市人口净流出现状，推升房价。
三四线楼市繁荣真实去库存还是表象？
    人口是决定中长期经济发展的关键因素，也左右去库存的效果。然而，人都是理性的个体，势必会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的地方。三四线城市的教育、医疗和交通资源欠缺，因而无法改变人口继续向大城市集聚、三四线人口持续流出的局面。自然而然，三四线城市面临的去库存压力也大。
    如今，三四线能否复制一二线的城市化经验，从而形成新的经济增长点？虽然，在近几年的努力下，去库存有一定的效果，但三四线楼市去库存并不彻底，库存积压问题还是很严重的。“当前的去库存任务依然很重。从数据上来看，库存量依然很大，还有6.8亿多平方米的待售面积。对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示。
   三四线城市仍然在去库存的路上，甚至有的城市库存量可能还需要去化四五年时间。从绝对库存数据上看，一些三四线城市现有库存销售周期仍较长。数据显示，截至2017年4月末，丹东的去库存周期为34个月，唐山为27个月，哈尔滨为25个月，蚌埠为21个月，昆山和西宁均为23个月。此外，淄博、呼和浩特、鞍山、抚顺、牡丹江等地的去库存周期则均超过3年。
专家担忧三四线房市热度难以为继
   当一二线房价狂飙突进后开始缩水，不温不火的三四线楼市突然走高，不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。对于三四线城市全面回暖，严跃进表示，随着政策效应的继续释放，预计5、6月份全国房价增幅将会继续收窄。部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续三线城市或需要继续强化政策管控的力度。
   中原地产市场分析师张大伟也预计，后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在二三季度会出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。