验房时需要的工具有哪些呢，验房时需要注意的问题有什么，小编来给大家分享一下实用的验房技巧。

一、验房要带什么工具?

1、1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2、1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5、1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器——用于计算数据

7、1只水笔——用于签字

8、1把扫帚——用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二、验房时应注意哪些事项?

1、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、墙面是否有裂痕

常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝;是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4、门窗安装轨道是否顺畅

开关窗注意能否关严实。如果验房时发现的这些问题，直接通知开发商，切勿签字。

第二，检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

6、阳台设备无破损

看地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、层高不能低于2、8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2、8米，实际高度不能低于2、6米，层高3米的实际高度不能低于2、75米，但是住宅层高不能低于2、8米。

8、给水是否配套齐全

看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。

9、电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

10、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。否则下雨时灌水非常严重。

11、公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

这些验房技巧都是非常具有帮助性的，重视验房的过程，大家得到一个完美的新房一定不是问题啦！