贵阳装修网-专家分析贵阳房价不可能大跌
2014-05-08 12:18:05 · 383次浏览
清盘、特价、团购、存抵……在层出不穷的优惠口号背后，4月份的贵阳楼市交出了一份不温不火的答卷。据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示，4月份贵阳新建房网签约套数9490套，成交面积99.95万平方米，在销售量与上月基础持平的基础上，成交面积却上涨了13.6%。商品房共售出6258套，与上月差别不大。
清盘、特价、团购、存抵……在层出不穷的优惠口号背后，4月份的贵阳楼市交出了一份不温不火的答卷。据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示，4月份贵阳新建房网签约套数9490套，成交面积99.95万平方米，在销售量与上月基础持平的基础上，成交面积却上涨了13.6%。商品房共售出6258套，与上月差别不大。在全国楼市降声一片的大环境下，业内人士认为，与上月相比，4月贵阳楼市表现平稳，买卖双方对市场都持有谨慎乐观态度，平价跑量依然是大部分房企推行的营销政策。下面就是贵阳装修网最近了解到的小道消息。
4月卖房9490套
据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，包括五一小长假在内，贵阳共售新建住房9490套。在售出的房源中，商品房房源6258套，非住宅产品2640套，经济适用房房源592套，是上月经适房销售量的两倍。
从具体楼盘的排行上来看，在商品住宅成交项目中，花果园、未来方舟、恒大名都、保利凤凰湾、万科城等大盘名盘仍牢牢占据项目的排行榜前列。相关数据显示，4月批准预售面积住宅类依然占据市场半壁江山，并以刚需和改善型住房为主。
“可能是受一线城市‘拐点论’的影响，感觉一季度市场一直处于不温不火的状态，再加上房贷收紧等政策的影响，成交量能保持平稳发展就算不错的成绩了。”观山湖区一家房企销售经理杨先生对记者说道。
全市均价4996元
价格方面，根据筑房网发布的数据显示，贵阳全市范围内所售商品房均价为4996元/平方米，较上月4698元/平方米的均价相比，每平米单价上涨298元。从区域来看，观山湖区商品房均价为5641元/平方米，与上月相比上涨43元；白云区商品房均价为4027元/平方米，比上月相比下降52元；与上月6256元/平方米的单价相比，花溪区商品房每平米上涨了1036元，以7292元/平方米的均价重回冠军宝座；与之形成鲜明对比的是，上月房价最贵的乌当区却以每平米均价下降1477元的态势，以5132元/平方米的均价成为单价下降幅度最大的区域。
业内人士分析，一直以来，花溪和乌当两个区域无论从项目库存量或资金成本来说，几乎都差别不大，而近两年来随着大学城、十里河滩落户花溪，相邻的贵安新区开发等综合影响，花溪房价频频上涨，且也有越发迅猛的趋势。
预计5月成交上升
对于4月楼市的整体情况，贵州商专住房研究中心主任朱华分析，虽然近段时间以来，一线城市楼市出现波动，但是贵阳的情况整体比较乐观，未来也将还处于持续稳定发展中，预计年内房价涨幅不会过高，但是房价大幅度下降、楼市崩盘情况也绝无可能。小幅提价、稳步跑量将成为开发商当前的首选销售策略。
“一般而言，5月成交量都会保持一定的活跃度，加上部分房企的推盘节奏有所加快，预计5月份成交量将赶超4月份。”搜房网说道。
搜房网还提醒购房者，无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前一定要查验对方是否取得《商品房预售许可证》，仔细查看自己要预购房屋是不是在预售范围、楼号范围内。
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