贵阳楼市:低成交或致高涨幅房价失去支撑
2014-07-24 15:43:59 · 364次浏览
日前，国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：与5月相比， 70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。贵阳新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.7%，贵阳二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨6.1%。
全国楼市跌声一片 贵阳逆袭领涨0.2%
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。令人颇感意外的是，这一次涨幅最高的并非以往的“北上广”，而是二线城市贵阳，跌幅最大的则是杭州1.8%。此前，5月70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌。其中，新房价格环比上涨城市数已由4月份的44个大幅减少到15个，而环比下降的城市数则由4月的8个增至35个。到了6月份，房价下降的城市剧增至55个，全国各大中城市楼市跌声一片，只有贵阳等极少数城市房价在上涨，这是否意味着贵阳楼市一片“晴天”呢？
房开千方百计促销量 贵阳楼市成交却跌”冰窖”
6月的贵阳楼市，虽然房价上涨幅度领衔全国第一，但是成交却陷入前所未有的低迷中。贵阳共计网签商品房5537套，销量环比下跌19%，同比下降了23%，贵阳
楼市“价涨量跌”在本月中体现得淋漓尽致。
中国2014年的房地产市场，不景气已经成为事实。一边是为了挽救冷清的市场，各地政府陆续加入救市的行列中，“松绑限购”变成今年的救市热潮，据分析称，全国至少有30个二三线城市将取消限购。而另一边，则是为了能够在冷清的楼市中抢得“一席之地”，各地房开商千方百计忙促销。
在贵阳，房开商也没闲着，大打优惠战来促成交，但结果却不甚理想。他们把目光瞄准刚需一族，“分期首付”变成了2014年贵阳楼市的一大风景。据统计称，贵阳已有10余家楼盘推出了“分期首付”购房方式，买房者第一次只需付首付的30%，然后接着付第二次，第三次时便把首付的尾款付清，付完首付的期限是一年，这就给无存款的购房者减轻了压力，但是楼市的成交量却没因此而有所上升，反而越来越低。
贵阳楼市:低成交或致高涨幅房价失去支撑
一方面是开发商大力促销，而另一方面，却是房价高涨，楼市成交低迷。按理来说，优惠应该会促成成交，房价涨幅趋缓才是。
可为什么会出现如此奇特的现象？据最新研究报告显示：短期内，整体住宅市场价格仍然需要高位运行，但价格的持续上涨已导致部分购房需求推迟了入市的步伐，选择持币待购。
房价上涨在继续，而购房者的待购情绪也将会上升。整个市场走进“量跌价涨”的迷雾中，但是如若楼市有价无市，势必这样的现象也持续不了多久。房地产市场成交量的低迷，或将会导致高涨幅房价失去支撑，而房价在历经一段时期后，将会回归合理化。
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